富二代的雄心壮志
7 月 25 日，上海第六批次土拍的一大焦点，毫无疑问是一块豆腐块地块：徐汇区 XH-02 ( TPL ) 单元 051-11 地块。
容积率 1.3，可售住宅面积约 5000㎡。地块原址是上海交通大学的博学楼宾馆，位于徐汇衡复风貌区，上海核心区的 C 位。
这块地非常特殊。虽然总价不算贵，但起拍单价达到 16.36 万元 /㎡（可售住宅起拍单价 19 万元 /㎡），所以，在公开拍卖之前，它就预定了上海乃至全国的单价地王。
如果要给地块贴上其他的标签，还有比如，区域内近十年里首宗新增住宅用地、接下来内环内单价最贵的风貌别墅、有钱也不一定能买到的别墅。
报名参与拿地的有三家，中海、招商 + 徐房组合反正老面孔了。但第三家，却是个生面孔，还是家民营企业。
路数八卦到，这家民营企业的实控人，是个低调的浙商富二代，其父亲是：叶华彪。
叶华彪是 60 后，祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长。他有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司：屹丰集团。汽车的门板、顶盖、零配件等，有的就是由屹丰生产。屹丰也是个家族企业，公司里有不少叶氏家族成员。
叶华彪传奇般的致富故事，是一部草根进阶的教科书，大致有三段。
最早是在浙江三门，叶华彪放弃小学老师的铁饭碗，在当地办起家庭作坊，搞机械注塑加工。他赚到过钱但又亏掉。
第二段故事地点在杭州，叶华彪成立春华塑业，靠机械注塑加工，赚到第一桶金。
第三段经历在 2000 年前后的上海，他迎来了开挂的人生。主题可以总结为：供应商的逆袭。
通过加大对设备装备的投入，扩建生产基地和引进人才，屹丰成了汽车行业中大型覆盖件模具及零部件生产厂商。后来，屹丰在全国 10 多个城市有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特吉利、长城等。
所以啊，人生际遇离不开时代红利，叶华彪搭上了中国汽车工业发展的顺风车，完成了财富的进一步积累。
不过，屹丰顺风顺水的故事在 2019 年也遇到过小 bug。
当时，屹丰被外资卡住了脖子，卷入知识产权侵权案件（后和解）。因为屹丰给上汽大众做的热成形钢部件，需要经过 Arcelor Mittal 公司专利授权的。
作为仅次于宝武钢铁集团的全球第二大钢铁集团，Arcelor Mittal 也很"神奇"。它家的法务部可能是最忙的法务部，每年满世界起诉这家那家专利侵权。去年，它就让小鹏汽车成为首家在欧洲统一专利法院被起诉的中国汽车制造商。
回到叶华彪上。路数发现，这位汽车模具大王，对地产曾表现得相当佛系。
早在 2011 年，面对老家媒体《新三门》问及关于"为何不进军房地产"时，叶华彪说："人最重要的是有自知之明，认定目标后要心无旁骛。一个企业家要想获得成功，天赋是第一位的，而不受诱惑，一门心思做自己熟悉的行业是关键。"
他口中的"熟悉行业"，显然是指汽车及相关联投资。
上个月，《浙商》杂志有篇报道里，叶华彪透露已经把汽车相关业务交由小女儿经营，将资产管理交给大女儿。他自己则布局投资，已投资了智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等。
路数查了下，姐妹俩早就进入屹丰工作了，有些投资主体的公司法人是他女儿。当中有投资失败的案例，比如投的造车新势力天际汽车就被破产清算了。另外，也有已经三次递表等待在香港 IPO 的福瑞泰克。
时代的车轮滚滚向前。叶华彪"不碰地产"的 flag，要被他两位千金——叶舒祺和叶舒祥，撕掉了。或者说，叶家的商业版图，要由两位千金来拓展了。
到了二代手上，叶家不仅仅局限在制造业，还涉足了金融、地产等。
虽然叶华彪强调女儿们分工明确，但姐妹俩在商业版图上实则是"你中有我，我中有你"。姐妹俩在不少公司里都有同时担任董监高或者持股的情况。
有意思的是，路数发现，到了二代这，有意以带有"祺祥"字样的公司崭露头角。
说来也巧，这些公司名字就取自两姐妹名字中的"祺"与"祥"，关联公司有叫祺祥汽车科技的，还有叫祺祥旺宇置业的。
2021 年，祺祥汽车科技拿下了成都东安湖片区一块商服用地作为总部基地，总建面为 23 万㎡。块地涵盖商业、酒店、办公等，目前尚未建成，叫成都祺祥商业中心。
今年以来，带有"祺祥"两字的地产公司就新成立了三家，分别是上海祺祥旺宇置业有限公司、成都祺祥旺宇置业有限公司和上海祺祥泓启置业有限公司。法人代表都是叶舒祺。
其中，上海祺祥旺宇置业的注册资本，上个月从原先的 1000 万一下子增加到 15.5 亿元。叶舒祺和叶舒祥各占股 50% 的地产公司，还有上海楹嘉置业有限公司，也是在今年刚成立。
当许多创一代的兄弟档或二代接班的地产公司，纷纷倒在行业黎明前的暗夜里时，叶氏这对"富二代姐妹档"在此时冒出来，不管是组合还是时机都显得颇为特别。
不过，话说回来，上海徐汇地块，对于姐妹档来说或许只是小试牛刀。父不跨界，女承新业。接下来就看这对姐妹花，能否打破那句心照不宣的调侃：不怕富二代玩物丧志，就怕富二代雄心壮志。
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